Vous vous êtes enfin décidé à vous lancer dans l’immobilier ou dans l’investissement locatif ? Vous avez fait le bon choix. À présent, il est important de penser à se faire de bon rendement. Généralement appelé rendement locatif, c’est le ratio du revenu brut issu de la location par rapport au prix d’achat du bien. Si vous souhaitez optimiser votre investissement immobilier, vous êtes sur le bon article. Découvrez ici quelques astuces pour y parvenir.
Investissez au bon endroit
Comment tirer le meilleur de son investissement immobilier ? Pour y arriver, misez sur des investissements dans des villes universitaires, des zones résidentielles ou encore des zones commerciales. Assurez-vous aussi que la région où vous investissez est bien desservie en services publics, en infrastructures routières et commerciales. Ce sont là quelques astuces certaines pour y arriver.
D’autre part, pour optimiser son rendement immobilier, sachez que vous devriez viser un public cible. Par exemple, si vous deviez investir dans une zone estudiantine, pensez plus à la location des studios, au profit des appartements. Ils sont majoritairement demandés par les jeunes étudiants. A contrario, si vous visez des appartements de type 3 préférés par les familles, choisissez des zones proches des écoles, des zones industrielles et bien d’autres.
Choisissez un bon régime d’imposition
Pour choisir votre régime d’imposition, vous devriez tenir compte de vos besoins et du chiffre d’affaires que vous prévoyez vous faire. Aussi, en maitrisant la fiscalité de votre investissement, vous pouvez améliorer de manière significative votre rentabilité. Pour ce faire, vous devriez d’abord choisir le statut juridique qui vous convient. Vous avez le choix entre une EI, une EURL, une SA, SAS, une SARL, etc. Ensuite, vous n’aurez qu’à choisir votre régime fiscal. À cet effet, vous avez le choix entre :
- Le régime de la microentreprise ;
- Régime réel simplifié ;
- Régime réel normal ;
- Régime de la déclaration contrôlée.
Chacun de ces régimes possède des avantages bien définis, mais également des inconvénients. Bien que le choix paraisse difficile. Sachez qu’il doit être fonction du bénéfice que vous en tirerez.
Effectuez périodiquement des travaux de rénovation
Bien que vous investissiez au bon endroit, veillez à ce que vos biens soient toujours agréables et modernes. Cela vous permet de gagner en demande de logement. Les locataires vont préférer faire affaire avec vous. De la même façon, vous fidéliserez vos locataires ou acheteurs. Vous contribuerez efficacement à la baisse de vos déductions fiscales sur la plupart des travaux de rénovation. Aussi, cela vous permettra de suivre la tendance du marché et d’en tirer profit.
En somme, pour mieux optimiser vos investissements immobiliers, il est important de choisir un bon régime d’imposition, d’investir dans les bons endroits et surtout, de suivre la tendance du marché en matière de demande.
